哄抬物价-房贷计算

房贷计算是指根据一定的公式和参数，计算出购房者在购买房产时所需支付的贷款本金、利息及还款方式等详细信息的过程。在我国，房贷计算通常是基于商业贷款和公积金贷款两种方式进行的。

一、商业贷款房贷计算

商业贷款是指购房者向银行申请的，用于购买房产的贷款。商业贷款的房贷计算主要涉及以下几个方面：

1. 贷款金额：购房者可以贷款的金额一般不超过房产总价的70%。例如，如果您购买的房产总价为100万元，那么您最多可以贷款70万元。

2. 贷款利率：商业贷款的利率通常由中国人民银行制定的基准利率决定，并根据借款人的信用状况、贷款年限等因素进行上浮或下浮。目前，我国商业贷款的基准利率为4.95%。

3. 还款方式：商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息。等额本金是指每月偿还相等的本金，利息随剩余本金减少而减少。

4. 还款期限：商业贷款的还款期限一般为1年至30年，具体期限根据借款人的年龄、信用状况等因素确定。

二、公积金贷款房贷计算

公积金贷款是指购房者使用住房公积金申请的贷款。公积金贷款的房贷计算与商业贷款类似，但具有一定的优惠政策。

1. 贷款金额：公积金贷款的额度一般不超过房产总价的80%。

2. 贷款利率：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，目前我国公积金贷款的基准利率为3.25%。

3. 还款方式：公积金贷款的还款方式同样有等额本息和等额本金两种。

4. 还款期限：公积金贷款的还款期限一般为1年至30年。

三、房贷计算公式

1. 等额本息还款方式：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] ÷ [(1 月利率)^还款月数